Si vous êtes à la recherche pour l'un des plus simple et efficace pour augmenter des revenus supplémentaires alors vous devriez aller la location de propriétés. Location-vente est connu sous plusieurs noms, y compris l'achat du bail, option de location et de location avec option d'achat, etc
Location à la propre stratégie est devenu très populaire ces jours-ci. Cette entreprise permet aux clients qui n'ont pas ou mauvaise cote de crédit propre point aussi longtemps que faire leurs paiements. Ce sont des gens qui ont moins de crédit sont imparfaits, qui sont des travailleurs autonomes ou qui veulent juste essayer de la maison avant de l'acheter.
Ces personnes sont connues comme les acheteurs des locataires. La raison pour laquelle que l'on appelle de ce nom, c'est qu'ils signent un contrat de location avec le locataire et une option séparée avec elle au cours des deux prochaines années. Cette option donne à l'acheteur locataire le droit d'acheter et de ne pas l'obligation.
Un des principaux avantages de ce choix est que vous pouvez créer trois sources de revenus pour votre propriété.
Tout d'abord, vous devez vendre votre propriété pour la location "Illimité". Chaque fois que vous tombez sur un acheteur locataire, vous devez rassembler partout 3-5% des montants que de l'argent avant.
Deuxième point, c'est qu'ils signent un accord de location pour 1-2 ans, qui vous fournira un flux de trésorerie mensuels, allant d'environ 125 $ - 250 $ ou plus. Ce montant peut être beaucoup plus et peut aller jusqu'à des centaines de dollars selon les loyers du marché et ce que nous négocier avec l'acheteur.
Si l'acheteur locataire exerce l'option d'acheter la maison, au prix que vous aviez convenu avec le contrat initial, vous pouvez facilement faire n'importe où entre $ 10-30K.
Évidemment, il ya des inconvénients et des avantages associés à la fois la location ainsi que l'achat de la propriété. Pour ceux d'entre vous qui gagnent un revenu stable et régulier et sont installés dans leur vie personnelle et professionnelle, en marchant sur l'échelle de la propriété peut sembler parmi les coups les plus sensibles à faire. Toutefois, ceux qui sont incapables de prendre un engagement à long terme financiers, la location est la seule option disponible. Si vous vous déplacez vers un endroit relativement nouveau, puis une bonne idée est de louer d'abord, vous permettant ainsi de se familiariser avec les zones locales et vous permettant de décider la chose la plus appropriée pour vous. En bref, la location vous donne la souplesse qui convient à votre style de vie.
Sunday, 24 October 2010
Le lieu de prédilection pour les hommes d'affaires
Londres est l'une des plaques tournantes préférée des hommes d'affaires partout dans le monde. Il a beaucoup d'industries et très attrayant propriétés commerciales que les entrepreneurs trouvent attrayante et intéressante. Peu importe la taille, tous les types d'entreprises peuvent trouver de nombreuses opportunités ici.
Cependant, la recherche de biens commerciaux et l'acquisition que lesdits biens à Londres n'est pas facile. C'est l'une de ces choses qui passent par des processus complexes qui ne manqueront pas démotiver tout le monde. Si vous n'avez pas la volonté et la détermination construite sur de l'acier, vous ne durera pas une journée pour obtenir ces locations de biens que vous êtes prêt à obtenir. Mais ne vous arrêtez pas pour l'instant, il ya encore de l'espoir. Cet espoir vient des agents immobiliers.
Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des propriétés commerciales qui conviennent le mieux pour votre type d'entreprise. Ils savent quels endroits sont possibles pour votre entreprise ainsi que les emplacements insurrection dans la région. Elles disposent d'informations d'un initié sur les points chauds de la ville qui est essentiel si vous voulez attirer autant de personnes que possible. consultants immobilier indépendant au Royaume-Uni ont une compréhension complète de la façon dont fonctionne le marché et à la fin, vous pouvez trouver une bonne affaire. C'est parce qu'ils ne sont pas liés à un propriétaire ou d'une entreprise ainsi leur loyauté est à vous seul. Ils ne la négociation pour vous et vous assurer que vous obtenir le juste prix et la valeur pour votre argent. Sans agents de propriété, vous pourriez aussi bien vous retrouver avec un prix qui est trop cher pour votre budget et pas la peine.
Comment les agents immobiliers de faire la recherche pour vous laisse vous faire des choses plus importantes telles que la réalisation que le déplacement ou le transfert est fait avec des dommages minimes aux revenus de la compagnie. Vous pouvez vous concentrer sur votre entreprise et aider le peuple dans le changement qui va se passer. Alors que l'agent immobilier est occupé à travailler sur votre nouveau lieu, vous êtes occupés à la société toute entière prêt pour le grand déménagement. En fin de compte, le mouvement devient un transfert en douceur, sans les sacrifices consentis.
Cependant, la recherche de biens commerciaux et l'acquisition que lesdits biens à Londres n'est pas facile. C'est l'une de ces choses qui passent par des processus complexes qui ne manqueront pas démotiver tout le monde. Si vous n'avez pas la volonté et la détermination construite sur de l'acier, vous ne durera pas une journée pour obtenir ces locations de biens que vous êtes prêt à obtenir. Mais ne vous arrêtez pas pour l'instant, il ya encore de l'espoir. Cet espoir vient des agents immobiliers.
Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des propriétés commerciales qui conviennent le mieux pour votre type d'entreprise. Ils savent quels endroits sont possibles pour votre entreprise ainsi que les emplacements insurrection dans la région. Elles disposent d'informations d'un initié sur les points chauds de la ville qui est essentiel si vous voulez attirer autant de personnes que possible. consultants immobilier indépendant au Royaume-Uni ont une compréhension complète de la façon dont fonctionne le marché et à la fin, vous pouvez trouver une bonne affaire. C'est parce qu'ils ne sont pas liés à un propriétaire ou d'une entreprise ainsi leur loyauté est à vous seul. Ils ne la négociation pour vous et vous assurer que vous obtenir le juste prix et la valeur pour votre argent. Sans agents de propriété, vous pourriez aussi bien vous retrouver avec un prix qui est trop cher pour votre budget et pas la peine.
Comment les agents immobiliers de faire la recherche pour vous laisse vous faire des choses plus importantes telles que la réalisation que le déplacement ou le transfert est fait avec des dommages minimes aux revenus de la compagnie. Vous pouvez vous concentrer sur votre entreprise et aider le peuple dans le changement qui va se passer. Alors que l'agent immobilier est occupé à travailler sur votre nouveau lieu, vous êtes occupés à la société toute entière prêt pour le grand déménagement. En fin de compte, le mouvement devient un transfert en douceur, sans les sacrifices consentis.
Un Hub énorme pour le monde de l'immobilier
Le Royaume-Uni est une plaque tournante énorme pour le monde immobilier. C'est un endroit populaire pour un marché de l'immobilier grande. Même si le Royaume-Uni (UK) semble luxueux et abondant, il est un vaste marché pour les bonnes affaires et des prix fabuleux.
Il serait complexe et difficile à imaginer cette industrie exigeante encore motiver les gens sans infatigable qui jouent un grand rôle dans la prise de l'immobilier existent, les conseils en propriété.
Propriété des agents de recherche ou des consultants jouent un rôle très important dans cette industrie, non seulement au Royaume-Uni, mais, ainsi que d'autres endroits. Au Royaume-Uni, l'immobilier est un leader sur le marché si ce n'est pas nouveau que les agents immobiliers et les organismes doivent avoir plus de concurrence. Sur le côté positif, cela signifie détecteurs de propriété get pour avoir plus de chance de tirer le meilleur parti de leur emploi et ont de multiples chances de gagner plus.
En regardant à travers les maisons, bâtiments, espaces bureaux, les parcs, places à louer, appartements, condos, etc peut être très ennuyeux et peut consommer beaucoup de temps surtout quand vous êtes au Royaume-Uni. Être le lieu massive et il est un domaine connu pour des biens immobiliers, vous pouvez vous retrouver les yeux plus gros que le ventre. Property Services de recherche peuvent aider à résoudre ou obtenir immobiliers pendant que vous asseoir et vous détendre. Tout ce que vous devez faire est de les informer de vos besoins et préférences et ils vous offrir le meilleur choix, la variété et des idées.
Achats et ventes vont de pair avec des biens immobiliers. Vente de propriétés est une grande partie de l'industrie de l'immobilier au Royaume-Uni. Avec ce fait, il ya aussi un certain nombre d'organismes qui offrent l'évaluation des biens en ligne au Royaume-Uni. Il s'agit d'un processus où l'on peut évaluer immédiatement la valeur de votre propriété avec l'utilisation d'outils en ligne.
Il serait complexe et difficile à imaginer cette industrie exigeante encore motiver les gens sans infatigable qui jouent un grand rôle dans la prise de l'immobilier existent, les conseils en propriété.
Propriété des agents de recherche ou des consultants jouent un rôle très important dans cette industrie, non seulement au Royaume-Uni, mais, ainsi que d'autres endroits. Au Royaume-Uni, l'immobilier est un leader sur le marché si ce n'est pas nouveau que les agents immobiliers et les organismes doivent avoir plus de concurrence. Sur le côté positif, cela signifie détecteurs de propriété get pour avoir plus de chance de tirer le meilleur parti de leur emploi et ont de multiples chances de gagner plus.
En regardant à travers les maisons, bâtiments, espaces bureaux, les parcs, places à louer, appartements, condos, etc peut être très ennuyeux et peut consommer beaucoup de temps surtout quand vous êtes au Royaume-Uni. Être le lieu massive et il est un domaine connu pour des biens immobiliers, vous pouvez vous retrouver les yeux plus gros que le ventre. Property Services de recherche peuvent aider à résoudre ou obtenir immobiliers pendant que vous asseoir et vous détendre. Tout ce que vous devez faire est de les informer de vos besoins et préférences et ils vous offrir le meilleur choix, la variété et des idées.
Achats et ventes vont de pair avec des biens immobiliers. Vente de propriétés est une grande partie de l'industrie de l'immobilier au Royaume-Uni. Avec ce fait, il ya aussi un certain nombre d'organismes qui offrent l'évaluation des biens en ligne au Royaume-Uni. Il s'agit d'un processus où l'on peut évaluer immédiatement la valeur de votre propriété avec l'utilisation d'outils en ligne.
Propriétaires Austin Communauté Multi-Family et les gestionnaires, Êtes-vous prêt pour l'ordonnance ECAD de la Ville?
Austin, TX conduit la nation dans de nombreuses tendances vertes, notamment les énergies renouvelables et l'efficacité énergétique. La ville a un objectif de «sauver» 700 mégawatts d'énergie d'ici à 2020. C'est une centrale électrique au charbon de la ville de Austin n'aura pas à construire. La ville devra générer ces "negatwatts" grâce à l'amélioration de l'efficacité énergétique et la construction écologique.
Parce que les bâtiments utilisent 40% de toute l'énergie consommée aux États-Unis, faisant de notre efficacité énergétique des bâtiments est une clé pour réduire notre consommation d'énergie. (En revanche, le secteur des transports utilise "seulement" 28% de toute l'énergie consommée aux États-Unis.) Austin se trouve dans une position unique pour influencer le changement, car il possède sa propre utilité, Austin Energy. Par conséquent, la société ne répond pas aux actionnaires, elle répond à Austin City Council. Aussi, parce que le Texas réseau électrique est indépendante du reste de la nation, ce n'est pas réglementé par la Federal Energy Regulatory Commission (FERC). Au lieu de cela, il est réglementé par le Conseil de la fiabilité électrique du Texas (ERCOT). Austin profite de son caractère unique et de l'énergie est incentivizing l'efficacité énergétique dans un certain nombre de façons. Par exemple, le Conseil municipal a augmenté rabais multi-famille de l'efficacité énergétique de Austin Energy de 50% comme un moyen d'encourager les propriétaires communauté multi-famille de faire des améliorations de l'efficacité énergétique et réduisant ainsi la demande d'électricité, en particulier dans leur temps fort de l'été.
Pour aider à atteindre leurs objectifs d'efficacité, le Conseil municipal a adopté la conservation de l'énergie de la vérification et la divulgation ordonnance, mieux connu sous le nom ECAD. Il exige que toutes les communautés multi-famille d'avoir un audit énergétique de Juin 1st, 2011. Comme l'un des 1400 propriétaires de la communauté à plusieurs familles ou les gestionnaires de la région d'Austin service de l'énergie, vous aurez besoin de savoir ce qui est nécessaire pour répondre à cette Juin 1st, 2011 Date limite.
Qui est tenu d'avoir un audit énergétique?
Selon l'ordonnance ECAD, les communautés multi-familiales qui sont de dix ans ou plus; qui se trouvent dans la région d'Austin de services énergétiques, et qui est un vote des habitants dans la ville des élections Austin; sont tenus d'avoir un audit énergétique réalisé. (Il existe d'autres exceptions, voir l'ordonnance ECAD pour plus de détails, notamment les articles 6-7-24.)
Qu'est-ce vérifié?
Parce que le point de l'audit est d'identifier les possibilités de réduire la consommation d'énergie, la vérification porte sur les principaux facteurs à l'utilisation de l'énergie.
Plus précisément, le vérificateur de l'énergie:
- Inspecter et des rapports sur la quantité d'isolant dans les combles, le calcul de la valeur isolante, ou "R-valeur», de l'isolation par la mesure de son épaisseur et la qualité de l'installation.
- Effectue un test conduit Blaster sur les voies A / C. Un Blaster conduit est fan calibré avec un manomètre qui est utilisé pour mesurer la perméabilité de l'A / C système de conduits. Pour conduits dans les greniers, les moyens de fuite de l'air climatisé fuit à l'extérieur. Bien que les fuites de 20% est typique, Austin Energy pour mettre la fuite à 10%. Pour ce faire, les techniciens en général étanchéité des joints et des connexions avec un gluant non-toxiques mastic.
- Rapports sur les fenêtres nombre nécessitant protection solaire. Prévenir la chaleur du soleil de pénétrer dans le bâtiment par les fenêtres est la première étape dans la réduction des coûts A / C dans le climat d'Austin.
Que l'ordonnance ECAD ne nécessite pas une mesure de la perméabilité du bâtiment. Trop de fuites d'air beaucoup plus signifie que vous payez pour climatiser l'extérieur. Le test qui quantifie les fuites d'air est un test d'infiltrométrie, qui est un grand fan calibré qui s'adapte à l'intérieur d'un cadre dans une porte. Il dépressurise le bâtiment et les mesures de la fuite d'air à la suite.
L'ordonnance n'a pas besoin d'un test d'infiltrométrie, elle n'exige pas que les améliorations d'efficacité énergétique soit faite. En d'autres termes, le vérificateur de l'énergie peut-être que vous avez une isolation très peu dans vos greniers, disons pouces R-8, ou 4 de fibre de verre isolant en matelas, alors que le code Austin appelle à R-38, ou 18 "en fibre de verre isolant en matelas. Avec une exception près, l'ECAD ordiance ne vous oblige pas à ajouter de l'isolant.
Que l'ordonnance ne vous obliger à faire est: 1) fournir l'audit de l'énergie à Austin Energy, et 2) faire la vérification accessibles au public à vos résidents.
Le «porc de l'énergie" Provision
Bien que l'ordonnance ne vous oblige pas à faire des mises à niveau d'énergie, il ya une exception. Si le directeur du programme estime que votre communauté multi-famille utilise 150% ou plus d'énergie que l'unité moyenne de logements multifamiliaux, il ou elle peut vous avertir que vous devez apporter des améliorations d'efficacité énergétique. Ces améliorations doivent apporter votre consommation d'énergie jusqu'à au moins 110% de la moyenne.
Parce que les bâtiments utilisent 40% de toute l'énergie consommée aux États-Unis, faisant de notre efficacité énergétique des bâtiments est une clé pour réduire notre consommation d'énergie. (En revanche, le secteur des transports utilise "seulement" 28% de toute l'énergie consommée aux États-Unis.) Austin se trouve dans une position unique pour influencer le changement, car il possède sa propre utilité, Austin Energy. Par conséquent, la société ne répond pas aux actionnaires, elle répond à Austin City Council. Aussi, parce que le Texas réseau électrique est indépendante du reste de la nation, ce n'est pas réglementé par la Federal Energy Regulatory Commission (FERC). Au lieu de cela, il est réglementé par le Conseil de la fiabilité électrique du Texas (ERCOT). Austin profite de son caractère unique et de l'énergie est incentivizing l'efficacité énergétique dans un certain nombre de façons. Par exemple, le Conseil municipal a augmenté rabais multi-famille de l'efficacité énergétique de Austin Energy de 50% comme un moyen d'encourager les propriétaires communauté multi-famille de faire des améliorations de l'efficacité énergétique et réduisant ainsi la demande d'électricité, en particulier dans leur temps fort de l'été.
Pour aider à atteindre leurs objectifs d'efficacité, le Conseil municipal a adopté la conservation de l'énergie de la vérification et la divulgation ordonnance, mieux connu sous le nom ECAD. Il exige que toutes les communautés multi-famille d'avoir un audit énergétique de Juin 1st, 2011. Comme l'un des 1400 propriétaires de la communauté à plusieurs familles ou les gestionnaires de la région d'Austin service de l'énergie, vous aurez besoin de savoir ce qui est nécessaire pour répondre à cette Juin 1st, 2011 Date limite.
Qui est tenu d'avoir un audit énergétique?
Selon l'ordonnance ECAD, les communautés multi-familiales qui sont de dix ans ou plus; qui se trouvent dans la région d'Austin de services énergétiques, et qui est un vote des habitants dans la ville des élections Austin; sont tenus d'avoir un audit énergétique réalisé. (Il existe d'autres exceptions, voir l'ordonnance ECAD pour plus de détails, notamment les articles 6-7-24.)
Qu'est-ce vérifié?
Parce que le point de l'audit est d'identifier les possibilités de réduire la consommation d'énergie, la vérification porte sur les principaux facteurs à l'utilisation de l'énergie.
Plus précisément, le vérificateur de l'énergie:
- Inspecter et des rapports sur la quantité d'isolant dans les combles, le calcul de la valeur isolante, ou "R-valeur», de l'isolation par la mesure de son épaisseur et la qualité de l'installation.
- Effectue un test conduit Blaster sur les voies A / C. Un Blaster conduit est fan calibré avec un manomètre qui est utilisé pour mesurer la perméabilité de l'A / C système de conduits. Pour conduits dans les greniers, les moyens de fuite de l'air climatisé fuit à l'extérieur. Bien que les fuites de 20% est typique, Austin Energy pour mettre la fuite à 10%. Pour ce faire, les techniciens en général étanchéité des joints et des connexions avec un gluant non-toxiques mastic.
- Rapports sur les fenêtres nombre nécessitant protection solaire. Prévenir la chaleur du soleil de pénétrer dans le bâtiment par les fenêtres est la première étape dans la réduction des coûts A / C dans le climat d'Austin.
Que l'ordonnance ECAD ne nécessite pas une mesure de la perméabilité du bâtiment. Trop de fuites d'air beaucoup plus signifie que vous payez pour climatiser l'extérieur. Le test qui quantifie les fuites d'air est un test d'infiltrométrie, qui est un grand fan calibré qui s'adapte à l'intérieur d'un cadre dans une porte. Il dépressurise le bâtiment et les mesures de la fuite d'air à la suite.
L'ordonnance n'a pas besoin d'un test d'infiltrométrie, elle n'exige pas que les améliorations d'efficacité énergétique soit faite. En d'autres termes, le vérificateur de l'énergie peut-être que vous avez une isolation très peu dans vos greniers, disons pouces R-8, ou 4 de fibre de verre isolant en matelas, alors que le code Austin appelle à R-38, ou 18 "en fibre de verre isolant en matelas. Avec une exception près, l'ECAD ordiance ne vous oblige pas à ajouter de l'isolant.
Que l'ordonnance ne vous obliger à faire est: 1) fournir l'audit de l'énergie à Austin Energy, et 2) faire la vérification accessibles au public à vos résidents.
Le «porc de l'énergie" Provision
Bien que l'ordonnance ne vous oblige pas à faire des mises à niveau d'énergie, il ya une exception. Si le directeur du programme estime que votre communauté multi-famille utilise 150% ou plus d'énergie que l'unité moyenne de logements multifamiliaux, il ou elle peut vous avertir que vous devez apporter des améliorations d'efficacité énergétique. Ces améliorations doivent apporter votre consommation d'énergie jusqu'à au moins 110% de la moyenne.
Actions ou des biens? Quel est le meilleur investissement?
Au cours des années, j'ai vu de nombreux articles et a eu beaucoup de discussions sur ce qui est mieux l'investissement, actions ou des biens.
Il ya un certain nombre de leçons que j'ai apprises personnellement que je voudrais décrire ici;
1. Banques amour de propriété - Les banques n'ont pas tendance à aimer les actions.
C'est un fait très important car il limite votre capacité à tirer parti de votre équité et la croissance de votre actif.
Quand j'étais dans ma fin des années 20, ma femme et j'ai finalement décidé qu'il était temps d'acheter notre propre maison. À l'époque, nous avions un portefeuille d'actions d'environ $ 25,000, mais l'épargne peu d'argent. Nous avons continué à acheter des actions à partir du moment nous nous sommes mariés en 1993and serait l'achat d'actions avec nos économies dans des lots de 2500 $ - cela était dû à des conseils de nos pairs que les actions a été un bon investissement et mieux que bien.
Lorsque nous avons demandé à nos prêts au logement nous a dit que ce serait mieux pour nous de vendre nos actions et de l'utilisation que notre dépôt pour notre maison, mais cela ne nous convient pas que le marché avait chuté et il n'était pas le meilleur le temps de vendre. L'autre question que nous avions était d'avoir à payer les gains en capital sur nos bénéfices lorsque nous avons vendu, ce qui signifierait une dette fiscale de cette année. Les banques vraiment regardé mes actions comme des «espèces en caisse et pas vraiment comme des capitaux propres. Ils ont également apprécié les actions dans le cadre du cours de l'action va parce que le prix du marché pourrait fluctuer et personne ne pouvait garantir que le prix des actions serait quand nous avons décidé de vendre.
Cela a vraiment fait du mal à obtenir les économies nécessaires pour une maison, et si elle n'est pas trop important à l'époque, le même scénario devient beaucoup plus important si l'on considère de plus en plus un portefeuille d'actifs comme une stratégie d'investissement à long terme.
2. Mate l'équité ...
Après avoir acheté notre première maison, nous avons eu la chance de faire un gain en capital important à travers la période de boom. Essentiellement, il entend nous nous sommes retrouvés avec 50% de notre valeur de la propriété dans les capitaux propres. Une partie de ce capital pourrait être affecté à un dépôt sur un nouveau domicile, donc, être dans l'immeuble, nous avons décidé de construire un immeuble de placement. Les banques ont simplement utilisé le capital dans notre maison existante et de contre-garantis nos prêts, qui signifie que chaque prêt au logement est lié. Si nous vendions une des maisons les banques pourraient essentiellement déplacer une partie du montant de ventes dans le prêt immobilier reste donc notre participation a été d'au moins 20%.
Cet exemple est une vue d'ensemble montrant comment les «riches deviennent plus riches de propriété en utilisant leur véhicule de choix. La règle est très simple; l'achat d'une propriété à l'aide de l'équité de votre maison actuelle, puis une fois l'ajournement du nouveau domicile de la valeur et dont les capitaux propres de 20%, faire la même chose à nouveau en ajoutant une autre maison à votre portefeuille immobilier. Rincer et répéter comme on dit jusqu'à ce que vous constituer un portefeuille assez grand pour vous soutenir financièrement après la retraite.
Pour aider à la trésorerie, vous pouvez demander une modification d'impôt de votre comptable qui permettra de réduire votre impôt par répartition chaque jour de paie en fonction de votre déduction fiscale de votre investissement immobilier.
Pour ce que ça vaut, à mon avis, les actions n'ont tout simplement pas la même puissance que la propriété.
Éviter les erreurs courantes d'investissement immobilier par;
* Faire une étude de faisabilité appropriée avant d'acheter
* Respectez vos chiffres - ne reçoivent pas d'émotion sur la maison et dépassement.
Il ya un certain nombre de leçons que j'ai apprises personnellement que je voudrais décrire ici;
1. Banques amour de propriété - Les banques n'ont pas tendance à aimer les actions.
C'est un fait très important car il limite votre capacité à tirer parti de votre équité et la croissance de votre actif.
Quand j'étais dans ma fin des années 20, ma femme et j'ai finalement décidé qu'il était temps d'acheter notre propre maison. À l'époque, nous avions un portefeuille d'actions d'environ $ 25,000, mais l'épargne peu d'argent. Nous avons continué à acheter des actions à partir du moment nous nous sommes mariés en 1993and serait l'achat d'actions avec nos économies dans des lots de 2500 $ - cela était dû à des conseils de nos pairs que les actions a été un bon investissement et mieux que bien.
Lorsque nous avons demandé à nos prêts au logement nous a dit que ce serait mieux pour nous de vendre nos actions et de l'utilisation que notre dépôt pour notre maison, mais cela ne nous convient pas que le marché avait chuté et il n'était pas le meilleur le temps de vendre. L'autre question que nous avions était d'avoir à payer les gains en capital sur nos bénéfices lorsque nous avons vendu, ce qui signifierait une dette fiscale de cette année. Les banques vraiment regardé mes actions comme des «espèces en caisse et pas vraiment comme des capitaux propres. Ils ont également apprécié les actions dans le cadre du cours de l'action va parce que le prix du marché pourrait fluctuer et personne ne pouvait garantir que le prix des actions serait quand nous avons décidé de vendre.
Cela a vraiment fait du mal à obtenir les économies nécessaires pour une maison, et si elle n'est pas trop important à l'époque, le même scénario devient beaucoup plus important si l'on considère de plus en plus un portefeuille d'actifs comme une stratégie d'investissement à long terme.
2. Mate l'équité ...
Après avoir acheté notre première maison, nous avons eu la chance de faire un gain en capital important à travers la période de boom. Essentiellement, il entend nous nous sommes retrouvés avec 50% de notre valeur de la propriété dans les capitaux propres. Une partie de ce capital pourrait être affecté à un dépôt sur un nouveau domicile, donc, être dans l'immeuble, nous avons décidé de construire un immeuble de placement. Les banques ont simplement utilisé le capital dans notre maison existante et de contre-garantis nos prêts, qui signifie que chaque prêt au logement est lié. Si nous vendions une des maisons les banques pourraient essentiellement déplacer une partie du montant de ventes dans le prêt immobilier reste donc notre participation a été d'au moins 20%.
Cet exemple est une vue d'ensemble montrant comment les «riches deviennent plus riches de propriété en utilisant leur véhicule de choix. La règle est très simple; l'achat d'une propriété à l'aide de l'équité de votre maison actuelle, puis une fois l'ajournement du nouveau domicile de la valeur et dont les capitaux propres de 20%, faire la même chose à nouveau en ajoutant une autre maison à votre portefeuille immobilier. Rincer et répéter comme on dit jusqu'à ce que vous constituer un portefeuille assez grand pour vous soutenir financièrement après la retraite.
Pour aider à la trésorerie, vous pouvez demander une modification d'impôt de votre comptable qui permettra de réduire votre impôt par répartition chaque jour de paie en fonction de votre déduction fiscale de votre investissement immobilier.
Pour ce que ça vaut, à mon avis, les actions n'ont tout simplement pas la même puissance que la propriété.
Éviter les erreurs courantes d'investissement immobilier par;
* Faire une étude de faisabilité appropriée avant d'acheter
* Respectez vos chiffres - ne reçoivent pas d'émotion sur la maison et dépassement.
Conseils générales de construction - Designers d'intérieur
Je pense qu'il est juste de dire que l'industrie de la construction résidentielle a augmenté au cours des last20 ans.
Je me souviens quand j'ai débuté dans l'industrie et il y avait une limite dans la connaissance du bâtiment, de produits et de design d'intérieur. Il ya beaucoup de preuve à ce moment-là encore autour de Perth. Il suffit de prendre un coup d'oeil à l'abricot bassins colorés et suites de toilette, de couleurs terrible comme méli-mélo "rose et gris et globale dans de nombreux foyers. Un autre facteur est la limitation des choix disponibles. Il n'était tout simplement pas que la sélection beaucoup plus disponibles sur le marché et fournir les matériaux n'étaient pas non plus en tant que professionnel car ils sont maintenant.
Passez un week-end à la maison à la recherche s'ouvre dans votre région et vous verrez probablement que je veux dire. La dernière fois que j'ai a la maison de chasse pour une maison établie était si déprimant. Quels ont été les gens à réfléchir?
Il est compréhensible comment ça se passe ... les gens marchent dans un magasin, voir quelque chose qu'ils aiment et dire "je veux que l'on" (Little Britain Style). Ensuite, ils procèdent à la boutique à côté, sans prendre un échantillon du choix précédent et tomber en amour avec une autre couleur. «Je veux que l'on" (rinçage et répétition). Le problème est que lorsque ces sélections sont combinées, elles sont terribles! Le choc tonalités de couleur et la finition de l'ensemble de la nouvelle maison n'est pas comme il se doit.
Maisons devrait se sentir comme ils véhiculent un «thème» - être cohérent dans la nature de l'entrée à la sortie. Lorsque vous entrez dans un bien proportionné, bien présenté, bien décoré la maison vous un sentiment de beauté et comme si tout appartient. Parce que c'est relaxant, pas occupé. Pacifiques, et non pas contradictoires.
Entrez le designer d'intérieur.
Un bon concepteur d'intérieur vous aidera à lier tous vos aime ainsi, et vous aider à créer une maison qui agit comme une toile pour vous jeter sur votre personnalité. On dit souvent que coffre-fort, des couleurs neutres sont parfaites comme la toile qui vous permettent ensuite d'ajouter des couleurs éclatantes à titre d'art, des vases et bibelots. Un bon exemple de ceci est une suite joli salon, peut-être de couleur brune qui a coussins rouges sur elle, ce qui porte le mobilier à la vie.
C'est ma recommandation générale que tous les gens qui pensent de la construction de consulter un architecte d'intérieur pour aider à la décoration et le choix de couleurs en général. Bien sûr, vous pouvez faire vous-même, mais obtenir ce droit un élément peut faire la différence de la vie dans une maison incroyable, à vivre dans une maison moyenne.
Les clients peuvent également tomber dans paralysie de l'analyse que de nos jours le contraire qui est vrai à la façon dont les choses étaient il ya 20 ans - il est trop bien la sélection disponible! C'est là que les designers d'intérieur entrent en eux-mêmes. Ils ont souvent déjà fait les recherches sur les produits qui sont à des prix compétitifs et sont de qualité similaire qui réduit la quantité de choix. Croyez-moi, c'est une bonne chose! Je me souviens une fois avoir des clients un choix de sélection de seulement 3 poignées de porte d'entrée et maintenant il ya probablement plus de 1000.
Bonne designers d'intérieur;
* Soyez bien informé sur les nouveaux produits sur le marché
* Savoir ce que de nombreuses boutiques locales réaliser ce qui vous permettra d'économiser temps et argent
* Écoutez-vous pour obtenir votre mémoire, puis créez un plan pour vous d'utiliser à tout mettre en place
* Avoir un grand œil pour la couleur
* Avoir un grand sens de la proportion
* Comprendre les familles, les modes de vie et combien de générations différentes
* Soyez très design avec cuisine (une cuisine viable est un must have!)
* Avez capacités documentation grande
* Vous aider à respecter votre budget au cours de vos réunions sélections - Il est vraiment important!
Je me souviens quand j'ai débuté dans l'industrie et il y avait une limite dans la connaissance du bâtiment, de produits et de design d'intérieur. Il ya beaucoup de preuve à ce moment-là encore autour de Perth. Il suffit de prendre un coup d'oeil à l'abricot bassins colorés et suites de toilette, de couleurs terrible comme méli-mélo "rose et gris et globale dans de nombreux foyers. Un autre facteur est la limitation des choix disponibles. Il n'était tout simplement pas que la sélection beaucoup plus disponibles sur le marché et fournir les matériaux n'étaient pas non plus en tant que professionnel car ils sont maintenant.
Passez un week-end à la maison à la recherche s'ouvre dans votre région et vous verrez probablement que je veux dire. La dernière fois que j'ai a la maison de chasse pour une maison établie était si déprimant. Quels ont été les gens à réfléchir?
Il est compréhensible comment ça se passe ... les gens marchent dans un magasin, voir quelque chose qu'ils aiment et dire "je veux que l'on" (Little Britain Style). Ensuite, ils procèdent à la boutique à côté, sans prendre un échantillon du choix précédent et tomber en amour avec une autre couleur. «Je veux que l'on" (rinçage et répétition). Le problème est que lorsque ces sélections sont combinées, elles sont terribles! Le choc tonalités de couleur et la finition de l'ensemble de la nouvelle maison n'est pas comme il se doit.
Maisons devrait se sentir comme ils véhiculent un «thème» - être cohérent dans la nature de l'entrée à la sortie. Lorsque vous entrez dans un bien proportionné, bien présenté, bien décoré la maison vous un sentiment de beauté et comme si tout appartient. Parce que c'est relaxant, pas occupé. Pacifiques, et non pas contradictoires.
Entrez le designer d'intérieur.
Un bon concepteur d'intérieur vous aidera à lier tous vos aime ainsi, et vous aider à créer une maison qui agit comme une toile pour vous jeter sur votre personnalité. On dit souvent que coffre-fort, des couleurs neutres sont parfaites comme la toile qui vous permettent ensuite d'ajouter des couleurs éclatantes à titre d'art, des vases et bibelots. Un bon exemple de ceci est une suite joli salon, peut-être de couleur brune qui a coussins rouges sur elle, ce qui porte le mobilier à la vie.
C'est ma recommandation générale que tous les gens qui pensent de la construction de consulter un architecte d'intérieur pour aider à la décoration et le choix de couleurs en général. Bien sûr, vous pouvez faire vous-même, mais obtenir ce droit un élément peut faire la différence de la vie dans une maison incroyable, à vivre dans une maison moyenne.
Les clients peuvent également tomber dans paralysie de l'analyse que de nos jours le contraire qui est vrai à la façon dont les choses étaient il ya 20 ans - il est trop bien la sélection disponible! C'est là que les designers d'intérieur entrent en eux-mêmes. Ils ont souvent déjà fait les recherches sur les produits qui sont à des prix compétitifs et sont de qualité similaire qui réduit la quantité de choix. Croyez-moi, c'est une bonne chose! Je me souviens une fois avoir des clients un choix de sélection de seulement 3 poignées de porte d'entrée et maintenant il ya probablement plus de 1000.
Bonne designers d'intérieur;
* Soyez bien informé sur les nouveaux produits sur le marché
* Savoir ce que de nombreuses boutiques locales réaliser ce qui vous permettra d'économiser temps et argent
* Écoutez-vous pour obtenir votre mémoire, puis créez un plan pour vous d'utiliser à tout mettre en place
* Avoir un grand œil pour la couleur
* Avoir un grand sens de la proportion
* Comprendre les familles, les modes de vie et combien de générations différentes
* Soyez très design avec cuisine (une cuisine viable est un must have!)
* Avez capacités documentation grande
* Vous aider à respecter votre budget au cours de vos réunions sélections - Il est vraiment important!
Maisons neuves - Avantages de la nouvelle construction d'achat
Avec le marché actuel de l'immobilier dans le désordre, l'achat de maisons neuves offre plus d'avantages que jamais. Voici pourquoi votre nouvelle maison peut réaliser vos rêves, pour moins cher.
L'achat d'une nouvelle maison est une tâche ardue en aucun cas, mais l'achat d'une maison dans cette économie peut être carrément effrayant. Le processus peut être assez intimidant, surtout si vous ne savez pas si vous voulez une maison ancienne ou une nouvelle maison. Les nouvelles maisons sont un excellent investissement, même en période de ralentissement économique. Beaucoup de constructeurs sont la vente de maisons pour des penny sur le dollar, juste à l'équilibre. Ajouter à cela le fait que de nombreux constructeurs proposent des mises à jour gratuites, et c'est une situation gagnant-gagnant tant pour l'acheteur et le vendeur. Le constructeur évite de verrouillage sur la propriété, et l'acheteur peut personnaliser le contenu de son cœur.
Un exemple de la façon dont vous pouvez bénéficier, c'est quand le constructeur propose de payer vos frais de clôture. Les frais de clôture peut prendre un morceau de votre budget, l'argent qui pourrait être mieux utilisé dans la personnalisation de votre maison. Il permet également de vous d'avoir à vous soucier de multiples vérifications, le jour de clôture. Mises à jour gratuites sont également un grand avantage pour l'acheteur. Si vous achetez une maison qui n'est pas encore construit, vous pouvez choisir votre carrelage, tapis, dessus de comptoir, et plus encore. Avec mises à jour gratuites, vous pouvez opter pour les mises à jour plus cher que vous aimez, sans un coup à votre budget. Vous pouvez également ajouter des fenêtres, des mesures pour un pont, les murs se déplacer et même ajouter un sous-sol!
Chaque foyer doit avoir une inspection avant la vente est terminée, mais les maisons neuves ont l'avantage supplémentaire d'inspections pas déterrer méchants, des problèmes coûteux. Les constructeurs paient souvent pour une inspection de la maison comme une incitation supplémentaire à acheter, une autre grande aide pour votre calendrier et votre budget. Bien que le crédit d'impôt pour l'achat d'une maison a expiré en Septembre, les nouvelles maisons seront facilement vous êtes admissible au crédit d'efficacité énergétique. Les vieilles maisons auraient besoin de nouveaux appareils électroménagers, des fenêtres, climatiseurs, etc pour se qualifier. Il peut y avoir d'autres crédits d'impôt à votre disposition, afin de vérifier avec votre spécialiste fiscal pour les détails.
Le meilleur avantage de la construction se redresse sur votre terrain. Certains lots ont un prix plus élevé, mais les constructeurs sont parfois prêts à renoncer au supplément de prix juste pour se débarrasser du lot. Négocier avec votre constructeur, car il est très certainement un marché d'acheteurs.
Peut-être le motif le plus altruiste de la construction d'une maison est que vous mettons les gens au travail, tout en améliorant votre style de vie. Quelqu'un doit construire votre maison, et avec tous les avantages ci-dessus, vous pouvez dormir en sachant que votre achat contribue à la communauté et le pays. Vous devrez attendre plus longtemps pour se déplacer, mais le temps passé, vous feront apprécier votre achat encore plus au fil des ans.
L'achat d'une nouvelle maison est une tâche ardue en aucun cas, mais l'achat d'une maison dans cette économie peut être carrément effrayant. Le processus peut être assez intimidant, surtout si vous ne savez pas si vous voulez une maison ancienne ou une nouvelle maison. Les nouvelles maisons sont un excellent investissement, même en période de ralentissement économique. Beaucoup de constructeurs sont la vente de maisons pour des penny sur le dollar, juste à l'équilibre. Ajouter à cela le fait que de nombreux constructeurs proposent des mises à jour gratuites, et c'est une situation gagnant-gagnant tant pour l'acheteur et le vendeur. Le constructeur évite de verrouillage sur la propriété, et l'acheteur peut personnaliser le contenu de son cœur.
Un exemple de la façon dont vous pouvez bénéficier, c'est quand le constructeur propose de payer vos frais de clôture. Les frais de clôture peut prendre un morceau de votre budget, l'argent qui pourrait être mieux utilisé dans la personnalisation de votre maison. Il permet également de vous d'avoir à vous soucier de multiples vérifications, le jour de clôture. Mises à jour gratuites sont également un grand avantage pour l'acheteur. Si vous achetez une maison qui n'est pas encore construit, vous pouvez choisir votre carrelage, tapis, dessus de comptoir, et plus encore. Avec mises à jour gratuites, vous pouvez opter pour les mises à jour plus cher que vous aimez, sans un coup à votre budget. Vous pouvez également ajouter des fenêtres, des mesures pour un pont, les murs se déplacer et même ajouter un sous-sol!
Chaque foyer doit avoir une inspection avant la vente est terminée, mais les maisons neuves ont l'avantage supplémentaire d'inspections pas déterrer méchants, des problèmes coûteux. Les constructeurs paient souvent pour une inspection de la maison comme une incitation supplémentaire à acheter, une autre grande aide pour votre calendrier et votre budget. Bien que le crédit d'impôt pour l'achat d'une maison a expiré en Septembre, les nouvelles maisons seront facilement vous êtes admissible au crédit d'efficacité énergétique. Les vieilles maisons auraient besoin de nouveaux appareils électroménagers, des fenêtres, climatiseurs, etc pour se qualifier. Il peut y avoir d'autres crédits d'impôt à votre disposition, afin de vérifier avec votre spécialiste fiscal pour les détails.
Le meilleur avantage de la construction se redresse sur votre terrain. Certains lots ont un prix plus élevé, mais les constructeurs sont parfois prêts à renoncer au supplément de prix juste pour se débarrasser du lot. Négocier avec votre constructeur, car il est très certainement un marché d'acheteurs.
Peut-être le motif le plus altruiste de la construction d'une maison est que vous mettons les gens au travail, tout en améliorant votre style de vie. Quelqu'un doit construire votre maison, et avec tous les avantages ci-dessus, vous pouvez dormir en sachant que votre achat contribue à la communauté et le pays. Vous devrez attendre plus longtemps pour se déplacer, mais le temps passé, vous feront apprécier votre achat encore plus au fil des ans.
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